差押え通知が届いた方へ｜競売前にできる5つの対応

2026年5月20日 公開

⚠ 差押え通知から競売開始まで、平均6〜12ヶ月
この期間内に動けば、競売より高値で売却できる可能性があります。

差押え通知が届いたら

住宅ローンの滞納が一定期間続くと、金融機関から差押え通知が届きます。これは「競売の前段階」であり、放置すると競売開始 → 強制売却となり、市場価格の60〜70%程度の安値で処分されてしまいます。

競売 vs 任意売却の比較

項目競売任意売却
売却価格市場の60-70%市場価格に近い
引っ越し費用自己負担交渉で確保可能
近隣に知られる公告で知られる通常の売却と同じ
残債処理残債全額請求分割交渉が可能
所要期間6〜12ヶ月3〜6ヶ月

取るべき5つの対応

  1. 金融機関と連絡を取る：返済計画の見直し交渉
  2. 任意売却の準備：競売開始前なら任意売却に切り替え可能
  3. 残債計画の策定：売却後の残債の分割返済交渉
  4. 専門家相談：任意売却に強い不動産会社に相談
  5. 引っ越し計画：転居先の確保

差押え通知でお困りの方へ

任意売却に強い提携不動産会社が、競売開始前のタイムラインで動きます。
匿名でのご相談も可能です。

無料で緊急相談する

この困りごとで悩んでいる方へ

匿名OK・無料で、状況に応じた最適な売却の進め方をご提案します。
まずは30秒の診断から、または具体的なご相談はフォームから。

関連する困りごとガイド