競売開始通知が届いた方｜まだ任意売却に切り替えられます

⚠ 競売開始決定が届いても、まだ手はあります
開札期日までに任意売却に切り替えれば、競売より高値で売却できます。

競売の流れと「逆転ポイント」

1. 競売開始決定通知（裁判所から）
2. 現況調査・評価書作成（数ヶ月）
3. 期間入札の公告（売却基準価額が公表される）
4. 入札期間（1〜2週間）
5. 開札日・売却許可決定

3〜4の「公告」段階までは、任意売却への切り替えが可能です。ただし金融機関の同意が必要で、時間との戦いです。

競売開始決定後にやるべきこと

• 競売を取り下げてもらうための交渉：金融機関に任意売却の意向を伝える
• 任意売却に強い不動産会社の選定：通常の仲介とは異なるノウハウが必要
• 買主の早期確保：開札期日までに契約・決済まで進める必要がある
• 引越し先の確保：早めに動き始める