豊島区で不動産売却をご検討中の方、または豊島区に物件をお持ちのオーナー様向けに、最新の取引価格データから推定価格を確認できるページです。築年数と面積を入力するだけで概算価格が分かる簡易試算ツール、築年帯別・間取り別・駅別の相場表、価格帯分布を掲載しています。データは国土交通省「不動産情報ライブラリ」の公開取引価格情報（2024年Q1〜2025年Q4）に基づきます。
豊島区 中古マンション 簡易試算ツール
豊島区のマンション売却 簡易試算
築年数と専有面積（平米）を入力すると、豊島区の取引データから推定価格帯が分かります。
※ 豊島区の中古マンション取引データ（国交省 不動産情報ライブラリ）の㎡単価中央値に基づく概算です。実際の売却価格は物件状態・立地・市況により大きく変動します。正確な査定は無料相談をご利用ください。
豊島区 の不動産取引データ（直近）
過去の取引件数: 18,609件（国交省 不動産情報ライブラリ 公開データに基づく）。種類別の取引件数・価格中央値は以下のとおりです。
| 種類 | 取引件数 | 平均価格 | 中央値 | ㎡単価平均 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 2,138件 | 5696万円 | 4200万円 | 117万円 |
| 宅地(土地と建物) | 521件 | 1.84億円 | 8600万円 | 142万円 |
| 宅地(土地) | 184件 | 1.36億円 | 8900万円 | 101万円 |
※ 国土交通省「不動産取引価格情報」より集計。極端な高額・低額取引も含まれるため、中央値が実勢に近い目安です。
豊島区 中古マンションの相場
豊島区での中古マンション取引は2,138件。価格中央値は4200万円、㎡単価中央値は110万円前後で推移しています。築年帯別・間取り別・駅別に詳しく見ていきます。
築年数別の相場
築年数が新しいほど㎡単価は高くなる傾向にあります。お持ちの物件の築年数と照らし合わせてご覧ください。
| 築年数 | 取引件数 | 価格中央値 | ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 〜10年 | 295件 | 5700万円 | 148万円 |
| 11〜20年 | 632件 | 6250万円 | 135万円 |
| 21〜30年 | 519件 | 6000万円 | 110万円 |
| 31〜40年 | 208件 | 2000万円 | 80万円 |
| 41年〜 | 458件 | 2700万円 | 72万円 |
間取り別の相場
間取りが広くなると価格中央値は上がりますが、㎡単価は逆に下がる傾向があります（広い物件ほど㎡単価が割安）。
| 間取り | 取引件数 | 価格中央値 | ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 1R-1DK | 822件 | 2300万円 | 100万円 |
| 1LDK-2DK | 404件 | 4500万円 | 107万円 |
| 2LDK-3DK | 504件 | 7050万円 | 118万円 |
| 3LDK | 323件 | 9500万円 | 129万円 |
| 4LDK | 23件 | 9800万円 | 103万円 |
| 5LDK〜 | 1件 | 1.00億円 | 77万円 |
最寄駅別の相場（取引件数TOP10）
同じ豊島区内でも、最寄駅によって相場は大きく異なります。お持ちの物件の最寄駅と照らし合わせてご覧ください。
| 最寄駅 | 取引件数 | 価格中央値 | ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 池袋 | 464件 | 3800万円 | 116万円 |
| 大塚(東京) | 296件 | 3850万円 | 115万円 |
| 東池袋 | 158件 | 1.10億円 | 176万円 |
| 雑司が谷(東京メトロ) | 134件 | 5050万円 | 104万円 |
| 巣鴨 | 131件 | 3500万円 | 105万円 |
| 西巣鴨 | 123件 | 5500万円 | 102万円 |
| 北池袋 | 117件 | 2900万円 | 93万円 |
| 要町 | 110件 | 4800万円 | 116万円 |
| 駒込 | 104件 | 4000万円 | 110万円 |
| 椎名町 | 101件 | 2700万円 | 107万円 |
取引価格帯の分布
豊島区のマンション取引価格は、どの価格帯にボリュームゾーンがあるかを示しています。お持ちの物件がどのゾーンに該当するかの目安としてご覧ください。
過去20年の中古マンション価格推移
豊島区の中古マンション取引価格中央値の長期推移です。相場の上昇局面・下落局面を把握する判断材料にしてください。国交省「不動産取引価格情報」「成約価格情報」の2005年〜2025年の取引データを年別に集計しています。
2005年 1650万円 → 2025年 4600万円 （+178.8%の上昇）
豊島区 戸建て（土地+建物）の相場
豊島区での戸建て取引は521件。価格中央値は8600万円、㎡単価中央値は117万円でした。マンションと違い、土地形状・接道・建物状態で価格幅が大きいのが特徴です。
| 築年数 | 取引件数 | 価格中央値 | ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 〜10年 | 180件 | 8950万円 | 146万円 |
| 11〜20年 | 79件 | 8500万円 | 113万円 |
| 21〜30年 | 72件 | 7950万円 | 102万円 |
| 31〜40年 | 63件 | 1.10億円 | 96万円 |
| 41年〜 | 105件 | 7100万円 | 75万円 |
豊島区 土地の相場
豊島区での土地取引は184件。価格中央値は8900万円、㎡単価中央値は92万円です。商業地と住宅地、容積率・用途地域により単価は大きく変動します。
豊島区 で売却を成功させるポイント
- 相場感を持つ: 平均値より中央値を重視。極端な高額成約は参考にしにくい
- 築年・駅距離で価格が変動: 同じ町名でも条件次第で30%以上の差が出る
- 査定は複数取得: 査定額のばらつきから業者の本気度が見えてくる
- 売却理由に応じた窓口選択: 急ぎ売却なら買取、価格重視なら仲介
- サブリース付き・賃料未入金などのトラブル物件は専門ルート: 一般の査定サイトでは対応できないケースが多い
豊島区での売却、困りごと別ガイド
売却の背景・状況に応じて、専門の進め方があります。お困りの内容に該当する記事をご覧ください。
- サブリース解約・売却 — 30年家賃保証の出口を取りたい方
- 賃料未入金トラブル — 業者・賃借人からの賃料が止まっている方
- 離婚に伴う売却 — 共有名義・財産分与の整理
- 相続物件の売却 — 空き家3000万円控除を含む
- 住宅ローン残債あり — オーバーローン・任意売却
- 空き家の処分 — 管理コスト削減
- 急ぎ売却 — 転勤・資金繰り
豊島区の不動産売却 無料相談
豊島区の取引実績が豊富な提携不動産会社が、あなたの状況に応じて最適な売却プランをご提案します。査定の押し売りは一切なく、ご相談は完全無料です。サブリース付き・賃料未入金・相続・離婚など、トラブル系の物件にも対応します。
※ 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。集計対象期間: 2024年Q1〜2025年Q4。本ページの試算は概算であり、実際の売却価格を保証するものではありません。