新宿区で不動産売却をご検討中の方、または新宿区に物件をお持ちのオーナー様向けに、最新の取引価格データから推定価格を確認できるページです。築年数と面積を入力するだけで概算価格が分かる簡易試算ツール、築年帯別・間取り別・駅別の相場表、価格帯分布を掲載しています。データは国土交通省「不動産情報ライブラリ」の公開取引価格情報（2024年Q1〜2025年Q4）に基づきます。
新宿区 中古マンション 簡易試算ツール
新宿区のマンション売却 簡易試算
築年数と専有面積（平米）を入力すると、新宿区の取引データから推定価格帯が分かります。
※ 新宿区の中古マンション取引データ（国交省 不動産情報ライブラリ）の㎡単価中央値に基づく概算です。実際の売却価格は物件状態・立地・市況により大きく変動します。正確な査定は無料相談をご利用ください。
新宿区 の不動産取引データ（直近）
過去の取引件数: 26,265件（国交省 不動産情報ライブラリ 公開データに基づく）。種類別の取引件数・価格中央値は以下のとおりです。
| 種類 | 取引件数 | 平均価格 | 中央値 | ㎡単価平均 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 3,782件 | 6852万円 | 5100万円 | 136万円 |
| 宅地(土地と建物) | 444件 | 2.31億円 | 1.10億円 | 179万円 |
| 宅地(土地) | 146件 | 1.97億円 | 1.10億円 | 133万円 |
※ 国土交通省「不動産取引価格情報」より集計。極端な高額・低額取引も含まれるため、中央値が実勢に近い目安です。
新宿区 中古マンションの相場
新宿区での中古マンション取引は3,782件。価格中央値は5100万円、㎡単価中央値は128万円前後で推移しています。築年帯別・間取り別・駅別に詳しく見ていきます。
築年数別の相場
築年数が新しいほど㎡単価は高くなる傾向にあります。お持ちの物件の築年数と照らし合わせてご覧ください。
| 築年数 | 取引件数 | 価格中央値 | ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 〜10年 | 679件 | 9200万円 | 183万円 |
| 11〜20年 | 943件 | 6700万円 | 145万円 |
| 21〜30年 | 972件 | 5700万円 | 125万円 |
| 31〜40年 | 254件 | 4600万円 | 96万円 |
| 41年〜 | 872件 | 3100万円 | 80万円 |
間取り別の相場
間取りが広くなると価格中央値は上がりますが、㎡単価は逆に下がる傾向があります（広い物件ほど㎡単価が割安）。
| 間取り | 取引件数 | 価格中央値 | ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 1R-1DK | 1,356件 | 2700万円 | 116万円 |
| 1LDK-2DK | 897件 | 5400万円 | 125万円 |
| 2LDK-3DK | 881件 | 9300万円 | 150万円 |
| 3LDK | 517件 | 1.20億円 | 154万円 |
| 4LDK | 15件 | 1.20億円 | 133万円 |
最寄駅別の相場（取引件数TOP10）
同じ新宿区内でも、最寄駅によって相場は大きく異なります。お持ちの物件の最寄駅と照らし合わせてご覧ください。
| 最寄駅 | 取引件数 | 価格中央値 | ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 新宿御苑前 | 286件 | 6100万円 | 145万円 |
| 高田馬場 | 240件 | 4800万円 | 111万円 |
| 西新宿五丁目 | 237件 | 7800万円 | 162万円 |
| 牛込柳町 | 197件 | 5900万円 | 133万円 |
| 曙橋 | 186件 | 5050万円 | 129万円 |
| 神楽坂 | 182件 | 7500万円 | 160万円 |
| 東新宿 | 181件 | 3900万円 | 111万円 |
| 大久保(東京) | 180件 | 3800万円 | 111万円 |
| 四谷三丁目 | 174件 | 8750万円 | 177万円 |
| 早稲田(メトロ) | 174件 | 4200万円 | 126万円 |
取引価格帯の分布
新宿区のマンション取引価格は、どの価格帯にボリュームゾーンがあるかを示しています。お持ちの物件がどのゾーンに該当するかの目安としてご覧ください。
過去20年の中古マンション価格推移
新宿区の中古マンション取引価格中央値の長期推移です。相場の上昇局面・下落局面を把握する判断材料にしてください。国交省「不動産取引価格情報」「成約価格情報」の2005年〜2025年の取引データを年別に集計しています。
2005年 2300万円 → 2025年 5300万円 （+130.4%の上昇）
新宿区 戸建て（土地+建物）の相場
新宿区での戸建て取引は444件。価格中央値は1.10億円、㎡単価中央値は142万円でした。マンションと違い、土地形状・接道・建物状態で価格幅が大きいのが特徴です。
| 築年数 | 取引件数 | 価格中央値 | ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 〜10年 | 142件 | 9950万円 | 163万円 |
| 11〜20年 | 68件 | 9750万円 | 140万円 |
| 21〜30年 | 59件 | 9200万円 | 130万円 |
| 31〜40年 | 45件 | 2.60億円 | 166万円 |
| 41年〜 | 113件 | 1.20億円 | 100万円 |
新宿区 土地の相場
新宿区での土地取引は146件。価格中央値は1.10億円、㎡単価中央値は111万円です。商業地と住宅地、容積率・用途地域により単価は大きく変動します。
新宿区 で売却を成功させるポイント
- 相場感を持つ: 平均値より中央値を重視。極端な高額成約は参考にしにくい
- 築年・駅距離で価格が変動: 同じ町名でも条件次第で30%以上の差が出る
- 査定は複数取得: 査定額のばらつきから業者の本気度が見えてくる
- 売却理由に応じた窓口選択: 急ぎ売却なら買取、価格重視なら仲介
- サブリース付き・賃料未入金などのトラブル物件は専門ルート: 一般の査定サイトでは対応できないケースが多い
新宿区での売却、困りごと別ガイド
売却の背景・状況に応じて、専門の進め方があります。お困りの内容に該当する記事をご覧ください。
- サブリース解約・売却 — 30年家賃保証の出口を取りたい方
- 賃料未入金トラブル — 業者・賃借人からの賃料が止まっている方
- 離婚に伴う売却 — 共有名義・財産分与の整理
- 相続物件の売却 — 空き家3000万円控除を含む
- 住宅ローン残債あり — オーバーローン・任意売却
- 空き家の処分 — 管理コスト削減
- 急ぎ売却 — 転勤・資金繰り
新宿区の不動産売却 無料相談
新宿区の取引実績が豊富な提携不動産会社が、あなたの状況に応じて最適な売却プランをご提案します。査定の押し売りは一切なく、ご相談は完全無料です。サブリース付き・賃料未入金・相続・離婚など、トラブル系の物件にも対応します。
※ 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。集計対象期間: 2024年Q1〜2025年Q4。本ページの試算は概算であり、実際の売却価格を保証するものではありません。